夫妻共有房产抵押贷款需要条件?


   在很多情况下,房主不仅是借款人本人,而是两个或者多个人夫妻共有。比如:夫妻夫妻共有、兄弟姐妹夫妻共有、父母子女夫妻共有,那么夫妻共有房产抵押贷款需要条件呢?

夫妻共有房产抵押贷款的基本条件是住房年龄不能太老,面积在50平方米以上,申请人的资质必须良好。此外,夫妻共有房产涉及两人以上,申请抵押贷款时有限条件具体规定如下:

一、取得其他夫妻共有人书面同意后,借款人才可以将该房产用于抵押贷款。也就是说,想以夫妻共有房产抵押贷款,需要夫妻共有人书面同意并签字才行。


二、是以共同夫妻共有的房产设定抵押时,如果借款人无法正常归还贷款,那么另外的夫妻共有人负有连带责任。



下面是常见3种夫妻共有房产抵押贷款必须满足的条件?


1、父母与子女夫妻共有的房产


房产证上有父母(双方或一人)或者孩子的名字,孩子结婚的话,处理夫妻共有房产抵押贷款需要父母双方和孩子夫妇四人共同出现,房地产证有一个以上孩子的名字,孩子未婚的话,父母双方和孩子出面就行。


2、夫妻夫妻共有的房产


夫妻双方夫妻共有的财产,双方都有同等的处分权,任何一方都不能代表对方意见。因此,想抵押夫妻夫妻共有的财产,必须得到另一方的书面同意。


3、兄弟姐妹夫妻共有的房产


如果兄弟姐妹都均为未婚状态,则需兄弟姐妹共同出面办理夫妻共有房产抵押贷款;若兄弟姐妹中有已婚者,则需兄弟姐妹及已婚者的另一半共同出面办理。


最后总结:夫妻共有房地产的每个夫妻共有人都有权为房地产设定抵押权。


因此,在办理抵押贷款之前,必须征得其他夫妻共有人的同意。


2021年03月30日

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