沈阳房产抵押流程和放款时间?

     沈阳房产抵押是如今个人和中小企业解决大额资金问题的一个重要途径。只要有符合条件的房子就能申请，免去四处求人借钱的尴尬。那么房产抵押贷款怎么办理呢?

一、沈阳房产抵押流程

1、准备材料

首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、房屋评估

带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、申请贷款

带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、银行流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。如果是企业贷款还需要提供营业执照和税务登记证。

4、银行批准

当授信审查部门的工作人员审查了贷款者的资料，并确定无误之后，就会继续提交给分行分管的领导审批，这个审批时间一般都是在三天左右。

5、抵押登记

带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、银行放款

以上操作完毕，提交银行要求的银行卡号，剩下等放款就可以了。

重点提示：拿到资金后，要记得要按时还款哟!

二、沈阳房产抵押贷款放款时间

在借款人资料齐全、资质好、抵押物估值高、无特殊情况的前提下，银行房地产抵押贷款从审批到贷款的到达时间一般为15-20个工作日。如果是银行忙的时候，房地产抵押贷款的放款时间可能要近2个月。

由于银行之间的政策、效率、风险控制手段不同，房产抵押贷款的放款时间也有很大差异。一些银行会放宽对高质量客户或有担保公司协助的借款人的贷款审批，加快贷款速度，有些甚至只需要3-7个工作日就可放款。如果选择贷款机构通常2-3天就能放款，如果资料齐全的话，甚至可以做到当天放款。

三、沈阳房产抵押办理注意事项

1、注意房屋产权

并非所有房屋都可以办理抵押贷款，首先要弄清楚房屋产权是否存在问题，银行严格要求办理抵押贷款的房屋必须符合国家规定，才能在房地产市场上进行交易。比如小产权房，小产权房没有产权证，银行不支持小产权房抵押贷款。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也有要求。为了保证借款人能及时收回，银行会重点考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人有稳定的经济收入、良好的信用和还款能力，没有违法行为和逾期还款记录。比如有些贷款人个人信用不好，逾期还款记录会影响抵押贷款进度。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

借款人应该重视还款日期。不要忘记在还款日前将还款金额存入相应的账户。此外，还应注意，如果中途遇到困难，无法按时偿还贷款，借款人可以向银行申请变更贷款期限。如果贷款银行同意，贷款可以延长。