2021年沈阳房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款种类繁多，简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两类。个人抵押消费贷款:以个人名义或夫妻双方名义申请抵押贷款。沈阳最高100万。企业抵押贷款:以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营。最高金额为抵押财产的70%，最高金额为8000万。

房产抵押贷款种类繁多，简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两类。

个人抵押消费贷款:以个人名义或夫妻双方名义申请抵押贷款。沈阳最高100万。

企业抵押贷款:以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营。最高金额为抵押财产的70%，最高金额为8000万。

沈阳房产抵押贷款基本流程

1.选择申请抵押贷款的银行，并要求申请抵押贷款的银行提供办理条件和相关资料的准备。目前大部分银行不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，而是倾向于目前办理住房抵押贷款业务。另外，银行在抵押物的选择上一般不接受别墅，需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，接下来就是准备资料了。

2.提交基本信息。

1)个人商业抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、配偶身份证、户口本、半年来的经营流程、纳税证明、贷款使用证明(通常是贸易合同等)。)，拟抵押财产的房产证等。提交资料时，还需亲自签署授权书，填写贷款申请书;

2)企业抵押贷款:公司营业执照、章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、授权书、被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表、开户许可证、经营流程、纳税证明、近六个月水、电、气缴纳证明、公司信用授权书、拟抵押房产证明、贷款使用证明材料

3、银行受理调查、审批阶段。

银行收到提交的材料后，将进行初步审查。如果符合贷款(授信)条件，银行将进行尽职调查、审批。这个阶段是银行的内部程序，作为贷款申请人，可以积极配合银行。

4.业务审批，借款合同当面签订，办理抵押登记。

经银行调查审批，如果是银行批准的，银行会通知你签订借款合同，一般会签订借款合同和抵押合同。抵押财产有共有人的，共有人还需要亲自签订相关合同;抵押财产出租的，承租人也应当放弃优先租赁权。

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步就是办理抵押登记。一般来说，抵押人应携带以下资料:

1)个人财产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要财产共有人在场并携带身份证明;

2)公司房产抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，授权他人办理的，需提供授权委托书和被授权人身份证明。

将上述资料连同银行一起到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

抵押登记时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务处理效率而定。

为了加强风险控制，一些银行会对合同进行公证，并为抵押物购买保险。这些动作并不是所有银行都要求的，所以这些流程就不详细描述了。

5.银行贷款。

借钱时，你需要在收据上签字。目前贷款金额超过一定金额或者有明确收款人的，必须进行委托付款。如果前期没有准备相应的支付合同，此时贷款会受到影响，需要根据贷款的用途准备相应的支付合同。

以上就是2021年沈阳房产抵押贷款办理流程相关内容，希望对您有所帮助！