沈阳房屋二次贷款要注意什么问题?

　　遇到资金周转需求时办理银行贷款是目前人们常用的一种方法。在银行的诸多贷款产品中，房屋抵押贷款备受欢迎。因为有房屋作为抵押物，能申请的额度、利率、期限等都占据优势。办理贷款时，人们一般会做好用款计划，量力而行申请贷款额度。但是，“计划赶不上变化”，不少人贷款未结清又遇到资金周转问题。这时，可以办理房屋二次贷款。房屋二次贷款相对于首次贷款来说是比较复杂的，要注意的东西也多，那沈阳房屋二次贷款要注意什么问题呢?

　　沈阳房屋二次贷款要注意什么问题?

　　一、房屋要有盘活空间

　　房屋二次贷款只有少数银行能够办理，主要还是因为风险大，而在额度方面，如果房屋没有剩余价值是无法办理房屋二次贷款的。一般银行对房屋二次贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　二、办理房屋二次贷款当前无逾期记录

　　无论是申请什么贷款，银行对借款人的信用情况要求都是很严格的，更别说像二押这样高风险的贷款业务，如果借款人在第一次抵押贷款还款期间出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了。因此在平时使用贷款的过程中一定要注意维护好自己的信用记录。沈阳贷款

　　三、选好贷款银行

　　并不是所有银行都有房屋二次贷款业务，如果刚好房屋抵押的银行不受理二次贷款或贷款的额度、利率、期限等不符合自己的需求，借款人可以先通过担保公司结清原来的贷款，撤销房屋抵押，再选一家适合自己的银行申请抵押贷款。

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