沈阳房产交易过户需要什么手续?

　　沈阳人口多，住房需求量大，二手房交易市场也因此非常火热。在二手房交易过程中有很多手续要办，其中较为重要的就是交易过户问题。针对这个环节人们存在的疑惑也不少，知道其手续对于过户的顺利办理至关重要，那沈阳房产交易过户需要什么手续呢?

　　沈阳房产交易过户需要什么手续?

　　1、签订合同

　　房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

　　2、提交申请

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户

　　税金缴纳完毕后便可拿到房产证，交易双方进行交接，过户完毕。沈阳房产过户

　　沈阳房产过户注意事项：

　　1、在我国，若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件;如果不是非住宅转移，还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，这些证件缺一不可。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。提醒大家的是，需要准备的证件比较多，大家不要漏带。

　　3、买的人需带上身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书;证明房屋产权发生转移的材料等等，这些证件缺一不可。

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