沈阳用房产证办理抵押贷款有什么评定标准?


   办理过抵押贷款的朋友应该都知道,房屋抵押贷款其实就是房产证抵押贷款,因为在办理过程中,我们无法拿着房子这种实体物品去银行申请贷款,只能拿着相关资料去银行办理手续,而这些资料中,房产证就是房屋的“身份证”,是必不可缺的。借款人提交资料后,银行就会对资料进行审核,以评定借款人是否审核申请这笔贷款,那沈阳用房产证办理抵押贷款有什么评定标准呢?接下来,我们就一起看看相关内容!



  沈阳用房产证办理抵押贷款有什么评定标准?


  1、房屋的产权人可以是贷款申请者,也可以是其他人


  很多人想申请房屋抵押贷款,但却没有属于自己的房子,于是就会用家人或朋友的房产申请贷款,这就是业内所说的抵贷不一,如果贷款申请者的条件优质,在征得房屋所有者配合的前提下,这种形式的贷款也不难申请。


  2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。


  贷款到期日时的实际年龄,各家银行的要求有所不同,宽松的要求抵押人不能超过80周岁,借款人不能超过70周岁,严格的要求借款人在贷款到期时不能超过60周岁。


  3、有正当职业和稳定的收入来源,具备偿还本息的能力


  银行主要根据借款人的负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来判定借款人的还款能力,这是银行预估后期回款的主要依据。


  4、产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任


  在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时,相关权利人需要共同到场参与。


    5、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过50年


  有小部分银行机构并不看重房龄,有担保公司的协助甚至可以做到抵押贷款产品无视房龄,老破小同样可以作为抵押物申请贷款。


    6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通


  两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间,满5年的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区,则只有部分银行可以办理。


  7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


       以上就是关于“沈阳用房产证办理抵押贷款有什么评定标准?”的全部内容介绍了。


2020年07月10日

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