沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?


  我们都知道,全款房可以办理房产抵押贷款,解决资金周转问题。但是,目前很多人购买房产都是通过按揭贷款的形式,然后又遇到了资金周转的问题,那沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?


  沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?


  当然是可以的,但是可能要通过担保公司的帮助。银行按揭房抵押贷款,如果在银行办理,属于二次抵押,很多银行为了规避放贷风险都不愿意做。


  首先,要知道房产贷款没结清,就意味着该房产还在A银行做抵押,如果想要将该房产抵押在B银行,那必须先把剩余贷款还清,所以就需要担保公司垫资,先还完房产剩余贷款,也叫“赎楼”,然后再抵押给B银行,那到贷款之后,一部分资金还给担保公司,另一部分供自己使用。


  但是,通过担保公司垫资,要支付一定的费用,借款人需要提前了解清楚。


  房产抵押贷款能贷几年?


  1.以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30;


  2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:


  一是借款人年龄+授信期限≤60;


  二是房屋已使用年限+授信期限≤40;


  在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。


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2020年06月30日

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