哪些房产可以办理抵押贷款？

我们知道，不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么，哪些房产可以办理抵押贷款？目前，商品房（普通住宅、别墅）、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款，特殊情况下，房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的（走贷款公司渠道），但必须符合以下三个条件：

第一，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

第二，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。

第三，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果房龄超过15年都是很难批下来的。

当然，不同的地区，不同的银行对于用于抵押贷款的房产，其具体要求是不一样的。

沈阳房产抵押登记需要哪些手续？

按揭贷款买房，需要办理房产抵押登记；房产抵押贷款，也必须办理房产抵押登记。那么，房产抵押登记需要哪些手续？根据《房屋登记办法》，申请房产抵押登记，手续如下：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.抵押合同；

5.主债权合同；

6.房屋评估报告；

7.登记机关规定的其他材料。

申请人提交手续后，登记机关会对申请人的申请进行审查，对符合登记条件的，会在法定期限内核准登记，记入登记簿并颁发他项权利证书。

沈阳办理房产抵押登记具体流程

房产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。那么，如何办理房产抵押登记？办理房产抵押登记具体流程有哪些？办理房产抵押登记，需要七步走：

第一步：申请。申请人向登记机关提交相关材料。

第二步：初审。初审人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见，如有必要还须进行现场查勘。如不符合条件，会退回材料。

第三步：复审。复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。如不符合条件，出具不予登记、暂缓登记决定。

第四步：终审。终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。终审后缮证前自动生成权证号码，生成登记薄。

第五步：缮证。制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室。

第六步：领证。申请人或其代理人持收件收据至 发证、收费窗口领取权属证书。

第七步：归档。登记材料归档 。

沈阳房产抵押登记进度如何查询？

办理了房产抵押登记，怎么查询进度？下面，小编就来简单介绍：房产抵押登记进度如何查询？查询房产抵押登记进度只需两步：

一、打开当地房地产管理局官方网址；

二、点击主页上的查询窗口，进入房屋抵押权进度查询界面。填上受理号和抵押人姓名，点击开始查询，系统会自动弹出查询结果。

提示：系统提示“有效”即为已登记成功，请申请人带上受理单到政务服务中心房管局抵押登记窗口领取《房屋他项权证》。