到了实地看盘的环境，先查看 “五证两书”。

  “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

  “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  看好了房，认准的资质，双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

  签约时要带好以下资料：

  （1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章

  注意：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。

  公积金贷款流程：

  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销典质登记。

  公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票；D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求提供的其他资料。

  商业贷款流程：

  选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理质‍押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销典质登记

  贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

  你还在按照售楼员的指示办房贷吗？自己房子，肯定得自己做主，这些干货拿走不谢！