沈阳房子抵押贷款需要什么手续?

沈阳房子抵押贷款需要什么手续?

    从银行或贷款机构获取大额资金，那么以沈阳房子抵押贷款是比较适合的一种方式。只要有符合条件的房产就能办理，非常适合企业资金周转以及个人装修、创业等大额资金的需求。那么，沈阳房子抵押贷款都需要什么手续呢?

沈阳房子抵押贷款条件

（一）房产要求

• 1、产权清晰

武汉房产抵押贷款，要求房产在武汉市内，产权清晰无争议、无查封。房产可以为借款人及配偶、亲属或纯第三方。

• 2、房龄要求

房龄在25年(或30年)以内，个别银行和机构可接受房龄30年以上沈阳房子。

• 3、抵押物范围
• ①个人抵押消费贷款

个人名下商品房、别墅、商用房等，包括已办证还建房、房改房、经济适用房等，出让或划拨性质房产。

• ②企业房产抵押贷款

除了上述房产，还可以接受法人、股东或企业名下，写字楼、办公楼、临街商铺、商务公寓、工业厂房、工交仓等房产。

（二）借款人要求

• 1、年龄要求

借款人年满20-69周岁，具备完全民事能力。武汉户口或外地户口均可。

• 2、征信要求

个人征信良好，无失信、涉诉、被执行、担保或借贷纠纷。

• 3、收入负债

个人或家庭收入较好，可以覆盖本笔贷款及名下其他负债。

• 4、婚姻状况

已婚，需配偶出面共签;离异，需提供离异证明。

（三）企业要求

沈阳房子抵押贷款用于中小微企业经营，包括有限公司和个体工商户。银行对企业有如下要求:

• ①要求提供真实经营凭证，包括经营场地的房产证或租赁合同。
• ②企业经营良好，提供近一年或半年经营流水。经营流水可覆盖贷款金额的1-2倍。
• ③企业无被执行和涉诉，包括法人和企业的关联企业。若涉诉，需提供法院结案证明。
• ④企业营业执照经营范围，不在银行禁入范围内。

注:大部分银行要求企业经营满一年(或两年)以上。个别合作银行，可接受新办不久营业执照准入。

沈阳房子抵押贷款所需资料

• 1、借款人及配偶身份证、户口本;
• 2、婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
• 3、房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);
• 4、公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);
• 5、借款人其他财产，(证明资产情况是否有还款能力)
• 6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);
• 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);
• 8、上下游合同;
• 9、银行要求的其他资料。

沈阳房子抵押贷款详细流程

• 1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

• 2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和沈阳房子产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

• 3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押沈阳房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的沈阳房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

• 4、报批贷款

沈阳房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

• 5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

• 6、抵押登记手续

银行凭沈阳房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

• 7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

• 8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

• 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。