2021年沈阳房屋抵押贷款办理条件、流程和所需资料？

2021年沈阳房屋抵押贷款办理条件、流程和所需资料？

    住房抵押贷款主要分为两大类，抵押消费和抵押经营，一般可贷房值的6-8成。下面一起来看看沈阳房屋抵押贷款的办理条件、流程和所需资料都有哪些吧。

一、沈阳房屋抵押贷款所需材料

• 1.个人所需资料：
• ①身份证(已婚提供夫妻双方);
• ②户口本(已婚提供夫妻双方);
• ③结婚证、房本;
• ④夫妻双方个人近半年流水;
• ⑤离异需要提供离婚证，离婚协议。
• 2.公司所需资料：
• ①公司营业执照副本;
• ②租赁合同;
• ③近一年上下游合同各两份、公司近半年对公流水;
• ④房产评估报告;
• ⑤公章。

备注：面签时需带所有原件，夫妻双方签字。

二、沈阳房屋抵押贷款流程

• 1.向银行提出申请，书面填写申请表;
• 2.评估公司下户评估;
• 3.银行出批贷函;
• 4.建委上抵，双方签订借款合同，担保合同，办理相关公证，抵押登记手续;
• 5.放款。

三、沈阳房屋抵押贷款条件

• 1.年龄：借款人年龄18-69周岁，抵押人65以下，夫妻共同年龄65以下;
• 2.房龄：房龄40年以内(学区房可放宽政策);
• 3.沈阳房屋性质：住宅，别墅，商住两用，公寓等可正常上市交易的商品房(可抵押);共产房，两限房，经济适用房等政策性房产(不可抵押);
• 4.工作单位性质：公检法职员不可做抵押贷款，但是可以做抵贷不一(借款人与抵押人不是同一人);
• 5.征信：征信两年内无连三累六，半年机构查询次数不超过9次;
• 6.负债：负债不能超过150w;
• 7.收入：月收入要覆盖每月月供的两倍;
• 8.婚姻状态：单身(正常办理);已婚(需夫妻双方共同出面);离异(需提供离婚证明，离婚协议)。

备注：

抵押经营贷款和抵押消费贷款办理条件基本相同，但是抵押经营还需要名下必须要有公司，并且注册满一年，且企业不能有涉诉等异常状态。