沈阳按揭住房抵押贷款办理流程？

沈阳按揭住房抵押贷款办理流程？

    沈阳按揭住房抵押贷款就是我们常说的房屋二次抵押贷款，将已经办理过抵押的房子提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。下面为大家介绍一下沈阳按揭住房抵押贷款办理流程和需要满足的要求。

一、沈阳按揭住房抵押贷款要求

1、一般房龄要求在30年以内;

2、一次抵押为银行贷款;

3、个人或企业信用良好;

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额。

(如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)。

二、沈阳按揭住房抵押贷款办理流程

1、借款人提出申请后，银行指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、借款人在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。