沈阳赠与房屋过户的手续有哪些?

沈阳赠与房屋过户的手续有哪些?

　　赠与房屋是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。在亲属间的房屋过户，不少人会选择赠与这种方式。但是人们对于房屋赠与都有或多或少的疑问，其中就包括了房屋赠与的手续。为了解决大家的困惑，今天我们就来看看：沈阳赠与房屋过户的手续有哪些?

　　房屋过户有3种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，第三是继承。如果该房屋受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户虽免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交的，而且赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

　　1、办理房屋过户手续的时候(除了带齐资料)，还需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。

　　2、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。

　　3、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。

　　沈阳赠与房屋过户的手续有哪些?

　　1、签订赠与合同。拟赠与房屋是受赠人父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与就必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由受赠人的父亲、继母以及受赠人共同签订。

　　2、缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房屋赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，如果赠与人系直系亲属和形成抚养关系的人，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　3、进行赠与公证。持相关资料及证件，到房屋所在地公证部门办理赠与公证。

　　4、办理过户手续。房屋所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，受赠人应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　走完四大步骤，产权过户之后，受赠人就成为了该房屋的主人。房子是大额资产，并不是住到房子就万无一失，只有拿到“房本”才是房子真正的主人!此外，房屋赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动，房屋证赠与也是需要合同的。

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