沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?

沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?

　　我们都知道，全款房可以办理房产抵押贷款，解决资金周转问题。但是，目前很多人购买房产都是通过按揭贷款的形式，然后又遇到了资金周转的问题，那沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?

　　沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?

　　当然是可以的，但是可能要通过担保公司的帮助。银行按揭房抵押贷款，如果在银行办理，属于二次抵押，很多银行为了规避放贷风险都不愿意做。

　　首先，要知道房产贷款没结清，就意味着该房产还在A银行做抵押，如果想要将该房产抵押在B银行，那必须先把剩余贷款还清，所以就需要担保公司垫资，先还完房产剩余贷款，也叫“赎楼”，然后再抵押给B银行，那到贷款之后，一部分资金还给担保公司，另一部分供自己使用。

　　但是，通过担保公司垫资，要支付一定的费用，借款人需要提前了解清楚。

　　房产抵押贷款能贷几年?

• 　　1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30;

• 　　2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　一是借款人年龄+授信期限≤60;

　　二是房屋已使用年限+授信期限≤40;

　　在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

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