沈阳二手房抵押借款

沈阳二手房抵押借款是指借款人把全额购买的房子抵押给给银行进行借款，很多人会把沈阳二手房抵押借款跟沈阳二手房按揭借款混淆，沈阳二手房按揭借款就不作介绍，下面介绍一下沈阳二手房抵押借款流程。沈阳二手房抵押借款流程跟房屋抵押借款差不多，房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高借款额为抵押物评估值的一半。

沈阳二手房抵押借款流程

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出借款申请。填写借款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《借款承诺书》，作为购房者办理借款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的借款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理借款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取借款合同)。

三、在取得《借款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《借款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理借款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

办理沈阳二手房抵押借款流程，需要满足一些条件。借款人年龄与借款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度借款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信 用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

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