沈阳二手房公积金贷款的流程！

沈阳二手房公积金贷款的流程！

相对于商业住宅贷款，住宅公积金贷款具有利率较低，还款方法灵活，首付份额低的优点，缺陷在于手续繁琐，批阅时刻长。那么二手房处理公积金贷款的流程是什么呢?下面咱们就来具体看看吧!

　　沈阳二手房公积金贷款的流程！

　　购买商品房、经济适用住宅处理个人住宅公积金贷款流程：

　　第一步：到贷款银行提出贷款请求

　　贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金贷款(运用夫妻双方住宅公积金贷款的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金贷款贷款请求书”。

　　第二步：银行审阅

　　贷款银行依据贷款人提供的材料，查核贷款人是否契合贷款条件，核算贷款额度，断定贷款期限。

　　第三步：到贷款银行签定贷款合同

　　贷款银行审阅贷款人的请求后,贷款人与银行签定贷款合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。

　　第四步：到产权部分处理贷款担保手续

　　处理住宅公积金贷款有两种担保方法，贷款人能够依据自己的实际情况挑选其中的任何一种。

　　1.贷款人可用自有、共有或第三人房产进行典当

　　2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，贷款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　第五步：处理住宅典当稳妥手续

　　贷款人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同贷款合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等贷款材料交贷款银行处理房子稳妥手续。

　　第六步：签定还款协议和划款

　　选用储蓄卡代扣方法还款的,贷款人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与贷款银行签定协议。

　　第七步：银行划款

　　贷款人按与贷款银行约好的时刻到贷款银行处理领款手续,贷款银行将金钱划入售房单位;用于修、建房的贷款,贷款人按贷款合同支取。