申请沈阳房子抵押银行贷款需要知道相关知识？

贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押银行房子贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房子用以抵押银行给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有，那么申请沈阳房子抵押银行贷款都应该了解哪些事项呢?

抵押银行贷款又分 高限额抵押银行与传统抵押银行形式两种， 高额抵押银行，是指抵押银行人与抵押银行权人协议，在 高债权额限度内，以抵押银行物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押银行制度的新抵押银行制度，它与传统抵押银行制度相的区别有：

(1) 高额抵押银行所担保的债权为不确定债权;

(2) 高限额抵押银行所担保的债权通常为将来的债权;

(3) 高限额抵押银行必须预定 高限额外负担;

(4) 高限额抵押银行权不随主债权的转移而转移。 高限额抵押银行权虽然比传统抵押银行权的更具有独立性，但 高额抵押银行权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押银行权并无本质区别。

下面我们一起来看看房子抵押银行贷款需要注意的四大注意事项：

一、你的信用记录是否良好

房子抵押银行贷款与其他贷款 大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押银行房子的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房子抵押银行贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

二、能不能抵押银行他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，沈阳贷款，为了避免发生法律纠纷，抵押银行他人名下的房产时，需要征求得到房子所有权人的同意，同时并出具同意抵押银行的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押银行，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押银行的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押银行给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押银行给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房子的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

四、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房子抵押银行贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是大家在申请沈阳房子抵押银行贷款时 应该了解的一些事项，希望能帮助到大家顺利获贷!