沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求?


  办理贷款时,银行会对借款人的年龄进行要求,比如18周岁以上、60周岁以下,因为借款人的年龄关系到借款人的还款能力,借款人的年龄太大或太小都可能不具备劳动能力,也就没有还款能力,银行的回款就没有保障。除此之外,如果办理的是房屋抵押贷款,银行还会对房屋做出要求,要求房屋要具备价值,房龄是影响其价值的一个重要因素,那沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求呢?

  沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求?


  通常,很多银行都要求用于抵押的房屋房龄不能超过30年,严格的甚至不能超过20年,只有少数银行接受房龄大的房屋办理房屋抵押贷款,假如房子的房龄已经有25年,就算银行接受办理房屋抵押贷款,也只会批很短的年限和很低的额度。因为房子一旦错过了“黄金”时期,其价值就会相对较低,不利于变现。所以,银行为了尽可能规避风险,普遍会将房子的房龄控制在25年以内。


  而且,银行对抵押房屋的面积大小也有要求,一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米,但也不能超过150平方米,因为不论是太小还是过大的户型,都不利于市场的流通。此外,有些房子是不能办理房屋抵押贷款的,如小产权房、部分公房、未满五年的经济适用房、违规建筑物、在政府拆迁计划范围内的房屋、文物保护建筑、公益性设施(学校、医院、幼儿园)、权属有争议的房屋等。


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2020年07月13日

沈阳房产贷款没结清还能抵押给银行吗?
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