沈阳房屋抵押贷款首先申请的条件：

1、前不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，沈阳合大银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于15万。申请人要有备用房或者亲属名下有房产。并要提供还款来源和贷款用途，比如说近一年个人流水及公司对公流水，消费贷部分银行需要提供发票。很多人感觉自己的房产地段好有学区，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是不对的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好！部分银行要求贷款人必须为法人，资金也必须应用到生产经营上。

2、房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，2017年办理房产抵押贷款消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮40-55%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-80%甚至更高。大家在申请贷款的时候，一定要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会影响自己的生活质量。

3、房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年、20年贷款期限。个人经营性贷款分为等本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年、20年，等额本息3、5年。

例如：沈阳广发银行房子抵押贷款（1）申请客户必须为法人；（2）房龄25年以内；（3）所贷款项必须用于生产经营；（4）贷款期限：10年 20年 等额本息 10年期先息后本，每年递减10%本金；（5）申请人年龄有所放宽，申请年限加本人年龄不超过70岁。

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