虽然说之前几年,为了明确产权与贷款人的款项安全,不支持将抵押过的物品再次抵押。但是,如今在满足一定的条件下,被抵押过的房产也是可以进行再次抵押的。


那么,办理沈阳房产二拆抵押需注意事项?


1.贷款额度


贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额


这其中房屋价值会以房屋原购买价与二拆抵押时评估价相比较,去二者之中的最低者。


2.贷款手续


无特殊情况的话,二拆抵押贷款办理手续以及提交文件基本上与首次抵押是一致的。


3.对第二个抵押权人要尽到告知义务


在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。


4.抵押价值不能超过首次抵押价值


二拆抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额,以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。


2018年08月15日

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沈阳房产二拆抵押需注意事项

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