沈阳首套房利率最高上浮30%，放贷时间普遍三个月

房贷利率直接影响市民的购房成本和房地产市场的活跃度。 目前沈阳的房贷利率情况如何? 记者从沈阳中原按揭部获悉， 沈阳有13家银行首套房房贷利率 上浮10%至30%; 二套房房贷利率上浮15%～30%。 截至7月26日，沈阳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%。其中—— 浦发银行首套房房贷利率上浮10%; 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行首套房房贷利率上浮15%; 民生银行首套房房贷利率上浮20%; 光大银行首套房房贷利率上浮30%。

　　二套房房贷利率方面，截至7月26日，沈阳13家银行二套房房贷利率上浮15%-30%。其中—— 浦发银行二套房房贷利率上浮15%; 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、北京银行、渣打银行、交通银行、兴业银行、中信银行、民生银行二套房房贷利率上浮20%; 光大银行二套房房贷利率上浮30%。

　　目前房贷利率仍处于历史低位

　　沈阳是否会降低首套房房贷利率?

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，如果今年下半年沈阳房企推盘节奏加快，那么银行适当放宽房贷政策也是有可能的。但是目前沈阳的主基调是强调房地产市场稳定，若房贷政策放松又引起房价的炒作，那么预计接下来又会出现房贷政策收紧的做法。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹向记者表示，沈阳降低首套房的房贷利率的可能性还是比较低的，但降低首套房的房贷利率有助于鼓励刚需置业。

　　何倩茹指出，房贷利率上升对市民最直接的影响，就是购房成本有所提高。但由于目前的基准利率比价低，所以即使上浮了利率也属于历史的低位。

　　记者了解到，根据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，则明显属于低值。

　　沈阳房贷放贷时间普遍三个月左右

　　“目前，沈阳商业银行房贷的放贷时间普遍在三个月左右。”8月10日，沈阳链家房产中介黄先生告诉记者，中国银行、工商银行、农业银行等多个在沈阳的房贷业务均放款缓慢;中信银行、建设银行等银行在沈阳的房贷业务需要排队放款。

　　目前沈阳多家银行对房贷贷款申请人个人征信要求十分严格。建设银行客户经理陈先生告诉记者，“以前如果只是贷款申请人信用卡、贷款一次、两次小额逾期，还可以办理房贷业务。现在，哪怕只有一次逾期记录，很多银行都不会受理房贷业务。”

　　沈阳某银行客户经理林女士告诉记者，目前该银行针对贷款申请人信用卡一次、两次小额逾期的情况仍可以办理房贷业务，但只针对在大型中介机构进行房产交易的贷款申请人，如沈阳中原地产、沈阳链家等。