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沈阳二手房公积金贷款的流程!
沈阳二手房公积金贷款的流程!
相对于商业住宅贷款,住宅公积金贷款具有利率较低,还款方法灵活,首付份额低的优点,缺陷在于手续繁琐,批阅时刻长。那么二手房处理公积金贷款的流程是什么呢?下面咱们就来具体看看吧!
沈阳二手房公积金贷款的流程!
购买商品房、经济适用住宅处理个人住宅公积金贷款流程:
第一步:到贷款银行提出贷款请求
贷款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金贷款(运用夫妻双方住宅公积金贷款的,还须带着结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住宅公积金贷款贷款请求书”。
第二步:银行审阅
贷款银行依据贷款人提供的材料,查核贷款人是否契合贷款条件,核算贷款额度,断定贷款期限。
第三步:到贷款银行签定贷款合同
贷款银行审阅贷款人的请求后,贷款人与银行签定贷款合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。
第四步:到产权部分处理贷款担保手续
处理住宅公积金贷款有两种担保方法,贷款人能够依据自己的实际情况挑选其中的任何一种。
1.贷款人可用自有、共有或第三人房产进行典当
2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,贷款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:处理住宅典当稳妥手续
贷款人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同贷款合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等贷款材料交贷款银行处理房子稳妥手续。
第六步:签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,贷款人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的,单位与贷款银行签定协议。
第七步:银行划款
贷款人按与贷款银行约好的时刻到贷款银行处理领款手续,贷款银行将金钱划入售房单位;用于修、建房的贷款,贷款人按贷款合同支取。