沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求?

　　办理贷款时，银行会对借款人的年龄进行要求，比如18周岁以上、60周岁以下，因为借款人的年龄关系到借款人的还款能力，借款人的年龄太大或太小都可能不具备劳动能力，也就没有还款能力，银行的回款就没有保障。除此之外，如果办理的是房屋抵押贷款，银行还会对房屋做出要求，要求房屋要具备价值，房龄是影响其价值的一个重要因素，那沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求呢?

　　沈阳房屋抵押贷款对房龄有哪些要求?

　　通常，很多银行都要求用于抵押的房屋房龄不能超过30年，严格的甚至不能超过20年，只有少数银行接受房龄大的房屋办理房屋抵押贷款，假如房子的房龄已经有25年，就算银行接受办理房屋抵押贷款，也只会批很短的年限和很低的额度。因为房子一旦错过了“黄金”时期，其价值就会相对较低，不利于变现。所以，银行为了尽可能规避风险，普遍会将房子的房龄控制在25年以内。

　　而且，银行对抵押房屋的面积大小也有要求，一般要求用于抵押的房屋面积不能小于50平方米，但也不能超过150平方米，因为不论是太小还是过大的户型，都不利于市场的流通。此外，有些房子是不能办理房屋抵押贷款的，如小产权房、部分公房、未满五年的经济适用房、违规建筑物、在政府拆迁计划范围内的房屋、文物保护建筑、公益性设施(学校、医院、幼儿园)、权属有争议的房屋等。

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